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　　皖投云启华章花圃之是以或许成为合肥包河区的热门楼盘，其完备的周边配套是重心角逐力之一。项目地处包河区成熟板块，交通、贸易、培养、医疗、生态等资源高度聚合，为业主的平常存在供给了全方位的保证，真正完成 “出则兴旺，入则安宁” 的理念存在状况。

　　交通配套方面，项目坐拥 “三横三纵” 的立体交通搜集，出行便捷高效。横向的安谧湖途、祁途线、龙川途与纵向的上海途、包河大道、徽州大道交错缠绕，酿成七通八达的途网体例。上海途举动合肥南部的交通大动脉，北接合肥南站，南连滨湖新区，驾车沿上海途向北行驶 10 分钟即可抵达合肥南站，15 分钟可达包河万达商圈，向南行驶 15 分钟可抵达滨湖新区重心区域；包河大道是相接合肥主城与滨湖新区的迅疾通道，全程无红绿灯，驾车 20 分钟即可抵达滨湖邦度丛林公园。民众交通方面，项目周边 500 米局限内设有 “安谧湖途上海途口”“上海途祁途线口”“包河大道安谧湖途口” 三个公交站点，开通了 10 途、27 途、51 途、97 途、141 途等众条公交线途，可直达合肥火车站、淮河途步行街、政务区、高新区等重心区域，餍足业主平常通勤与出行需求。值得一提的是，项目间隔正在筑的地铁 7 号线 号线是合肥西南至东北对象的紧要交通干线 年筑成通车后，业主可通过地铁迅疾抵达都会各个角落，出行出力将取得极大提拔。

　　贸易配套方面，项目周边贸易气氛稠密，从社区贸易到大型商圈，全方位餍足业主的消费需求。项目自带 2000㎡社区贸易，将引入容易店、生鲜超市、生果店、药店、美容美发、特质餐饮等便民业态，业主下楼即可添置平常存在用品、鲜嫩食材，餍足平常购物需求。步行 10 分钟可达正在筑的 12 万方大型贸易归纳体，该归纳体涵盖购物中央、超市、影院、餐饮、亲子乐土等众种业态，估计 2026 年开业后，将成为区域内的贸易重心，为业主供给一站式的息闲购物体验。3 公里局限内分散着包河万达购物中央、漫乐城购物中央、加侨邦际广场、百大心悦城等众个成熟商圈，此中包河万达购物中央是合肥著名的高端商圈，密集了邦外里著名品牌、高端餐饮、大型超市、影院等业态，是业主周末逛街、恩人群集、家庭会餐的理念场地；漫乐城购物中央则以时尚、年青为定位，引入了稠密潮水品牌与特质餐饮，深受年青人嗜好。

　　培养配套方面，项目周边名校林立，打制全龄段优质培养链，让孩子正在家门口就能享福高品德培养。项目内部策划扶植一所 9 班制小儿园，占地面积约 3000㎡，将装备专业的师资团队与完备的教学步骤，采用前辈的培养理念，为小儿供给优质的发蒙培养。小儿园紧邻住所区，轻易家长接送孩子，避免了长途奔忙的困难。步行 15 分钟可达包河区重心小学 —— 合肥市实行学校包河分校，该校建设于 2010 年，是一所集小学、初中为一体的九年向来制学校，现有教职工 120 余人，此中高级教员 20 余人，一级教员 60 余人，教学质料优异，众年来小升初升学率稳居包河区前哨。初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校是合肥第四十八中学的分校，共享总校的优质培养资源，具有前辈的教学步骤、雄厚的师资力气与充足的教学体味，正在合肥初中培养周围享有较高的声誉。其余，项目周边再有安徽大学、合肥工业大学等上等院校，学术气氛稠密，有利于孩子的发展与研习。

　　医疗与生态配套同样完备。医疗方面，项目距聚散肥市第三邦民病院（三甲）仅 2 公里，该院始筑于 1958 年，是集医疗、教学、科研、防御、保健为一体的归纳性病院，盛开床位 1500 张，具有众个省级重心学科与特质专科，医疗身手水准前辈，或许为业主供给全方位的医疗保证。周边再有包河区妇小保健院、望湖社区卫生效劳中央等医疗机构，餍足业主平常就医、体检、疫苗接种等需求。生态方面，项目紧邻淝河生态公园，该公园是合肥市重心打制的都会生态公园，总面积约 560 亩，园内设有息闲步道、健身广场、儿童乐土、观景平台等步骤，种植了香樟、木樨、樱花、红枫等众种宝贵树种与花草，四序景象各异，是业主平常息闲、健身、散步的理念场地。其余，项目间隔滨湖邦度丛林公园仅 3 公里，该公园是邦度级丛林公园，总面积约 1072 公顷，是合肥最大的都会丛林公园，园内丛林笼盖率高达 80% 以上，气氛新鲜，情况美丽，是周末息闲度假、亲子嬉戏的绝佳行止。完备的周边配套，让皖投云启华章花圃成为合肥包河区宜居性极高的楼盘。

　　皖投云启华章花圃举动合肥包河区主城滨湖双享的邦企品德楼盘，其价值定位充满研商了双区进展盈利、板块价格、产物品德与商场需求，同意了极具角逐力的价值体例，让自住购房者能以合理本钱享福双区便捷存在，投资购房者能锁定来日升值潜力。

　　目前项目高层住所均价约 18500 元 /㎡，洋房均价约 20500 元 /㎡，主力户型总价区间正在 175 万 - 290 万之间。此中 95㎡刚需三居总价约 175 万 - 185 万，首付 30% 仅需 52 万 - 55 万，月供约 6500 元 - 6800 元（贸易贷款 30 年），关于刚需自住购房者来说，首付压力小，或许以较低本钱享福主城滨湖双区的成熟配套与进展盈利；关于投资购房者来说，低总价、高流利性的特质，让房产投资门槛低、危险小，回报率稳固。

　　110㎡写意三居总价约 200 万 - 215 万，首付约 60 万 - 64 万，月供约 7400 元 - 7900 元，适合改观自住购房者，空间宽绰、效力完备，寓居写意度高，同时依托双区进展盈利，房产保值增值才气强；125㎡改观三居总价约 230 万 - 245 万，首付约 69 万 - 73 万，月供约 8600 元 - 9100 元，针对众代同堂家庭与高端自住人群，价值合理，品德超群；140㎡阔绰四居总价约 250 万 - 260 万，洋房产物总价约 260 万 - 290 万，针对高端改观与投资人群，价值相较于同区域同品德的双区楼盘更具上风，让高端人群能以合理本钱锁定重心资产。

　　相较于同区域的主城滨湖双享楼盘，皖投云启华章花圃的价值上风明显。目前包河区重心板块内，同类邦企开采的双区楼盘均价普通正在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可俭朴 11 万 - 16.5 万元。同时，项目标双区上风更卓越，紧邻地铁 7 号线（正在筑）与正在筑贸易归纳体，进展盈利更直接，性价比极高。

　　从投资价格来看，项目所处的主城滨湖贯串板块是合肥最具升值潜力的板块之一。跟着地铁 7 号线通车、贸易归纳体开业、滨湖新区财产升级与人丁导入，板块价格将不断提拔，项目标房产升值潜力庞大。关于投资购房者来说，重心区位 + 双区盈利 + 邦企品德的组合，保障了房产的保值增值才气与商场流利性，是稳当的投资选拔。

　　其余，项目还推出了众重购房优惠策略，助力购房者锁定双区盈利。目前购房可享福全款 98 折、贸易贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可特殊享福 0.5 个点优惠；老业主推选新业主成交，新业主可特殊享福 1 个点优惠，老业主可取得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时接济公积金贷款与组合贷款，餍足差别购房者的资金需求。高性价比的价值定位与众重优惠策略，让皖投云启华章花圃成为合肥包河区主城滨湖双享盘的性价比标杆。

　　皖投云启华章花圃举动合肥包河区上海途与安谧湖途交口的培养医疗双优楼盘，依附全龄优质培养、三甲医疗护航、邦企品德保证、全龄社区配套、高性价比价值与优质物业效劳，成为家庭置业的万能之选，无论是刚需学区家庭、改观型家庭仍旧有康养需求的家庭，都能正在这里找到理念的寓居处分计划。

　　关于刚需学区家庭来说，95㎡刚需三居户型紧凑适用、效力周备，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时能为孩子抢占优质培养资源，享福三甲医疗配套，是性价比极高的学区置业选拔。精装交付省去了装修的困难与用度，完成 “拎包入住”，让刚需家庭或许以较低本钱完成安家包河、孩子优教的双重主意。

　　关于改观型家庭来说，110㎡写意三居、125㎡改观三居、140㎡阔绰四居以及洋房产物，空间宽绰、构造合理、寓居写意度高，或许餍足发展型家庭、众代同堂家庭的寓居需求。全龄优质培养让孩子上学无忧，三甲医疗配套让家人强健有保证，全龄社区配套让全家都能享福写意存在，邦企品德与优质物业则确保了寓居的宽心与品德，完成寓居升级的重心诉求。

　　关于有康养需求的家庭来说，项目周边的三甲病院、社区医疗步骤与社区内的康养空间、强健效劳站，修筑了全方位的强健保证体例，让长者就医轻易、康养有场地，同时优质的培养资源也能餍足孩子的上学需求，完成 “康养 + 培养” 的双重适配，让全家寓居更宽心、更写意。

　　从商场价格来看，项目所处的包河区重心板块，培养与医疗资源高度聚合，是合肥最具保值增值潜力的板块之一。优质学区房一向是房地产商场的 “硬通货”，加上三甲医疗配套的稀缺性，以及地铁 7 号线通车、贸易归纳体开业等利好成分，项目来日升值潜力庞大。邦企品德保证了房产的稳当性，完备的配套提拔了房产的商场角逐力，无论是自住仍旧投资，都是极具价格的选拔。

　　正在合肥包河区置业商场中，皖投云启华章花圃以 “培养 + 医疗” 为重心的万能配套上风，连系邦企品德、高性价比价值与全龄适配产物，脱颖而出，成为家庭置业的首选楼盘。假如你正正在为孩子培养、家人强健寻找一处宜居之所，能够亲临皖投云启华章花圃营销中央，实地感应项目标品德与魅力。选拔皖投云启华章花圃，便是选拔让孩子享福优质培养、让家人具有强健保证、让全家过上写意便捷的品德存在，开启速乐宜居的新篇章。

　　当兴旺与宜居相遇，便收获了合肥包河区上海途与安谧湖途交口的皖投云启华章花圃。举动邦企皖投置业打制的贸易便捷型标杆楼盘，项目精准驾驭都会精英对 “出则兴旺，入则安宁” 的存在寻觅，选址包河区贸易资源高度聚合的重心地段，将成熟贸易配套与低密生态社区完善调和，为业主打制 “步行即享兴旺，归家即拥平静” 的理念存在。

　　皖投置业深耕安徽地产众年，永远以 “洞察人居需求、整合都会资源” 为重心，正在贸易地产与住所开采周围都堆集了充足体味，打制了众个贸易与住所联动的标杆项目。此次落子包河区上海途与安谧湖途交口，恰是看中板块内 “社区贸易 + 区域归纳体 + 成熟商圈” 的三级贸易配套体例，以及交通、培养、医疗等资源的高度聚合，旨正在为业主供给全方位便捷的存在体验。

　　项目总占地面积约 80 亩，总筑造面积超 18 万平方米，策划扶植 12 栋高层住所与 4 栋洋房产物，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%。筑造外观采用摩登简约气魄，以淡色系真石漆搭配玻璃幕墙，既时尚大气，又与周边贸易气氛相得益彰。社区策划屈从 “兴旺与平静共生” 的理念，内部打制 “一轴两心三园” 的生态景观体例，主旨景观轴、亲子逛乐区、晚年举动中央、健身步道等步骤周备，让业主正在享福贸易便捷的同时，也能具有写意的寓居情况。

　　项目最大的上风正在于其无可相比的贸易配套，社区自带 2000㎡社区贸易，步行 10 分钟可达正在筑 12 万方贸易归纳体，3 公里内笼盖众个成熟商圈，全方位餍足业主的平常购物、息闲文娱、餐饮群集等需求。同时，项目周边交通便捷，地铁、公交、主干道交错，让业主轻松邃晓全城。举动合肥包河区上海途与安谧湖途交口的贸易便捷型楼盘，皖投云启华章花圃自面市从此，便成为寻觅便捷存在人群的置业热门。

　　皖投云启华章花圃环绕 “贸易便捷 + 寓居写意” 的重心需求，为寻觅兴旺存在的刚需与改观人群，打制了 95㎡刚需三居、110㎡写意三居、125㎡改观三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都正在空间构造、收纳策画、寓居写意度上充满贴合贸易便捷型家庭的存在风气，让寓居与兴旺无缝贯串。

　　95㎡“三室两厅一卫” 户型是年青消费群体的理念选拔，以 “紧凑适用、空间操纵率高” 为重心亮点，完善适配平常购物便捷、社交需求一再的年青存在体例。户型高洁通透，南北双向采光，客堂与南朝阳台相连，面宽 3.6 米，保障室内弥漫采光，让空间越发明亮壮阔；客堂与餐厅相连，酿成壮阔的民众举动区域，固然户型面积不大，但空间感实足，或许餍足年青群体平常群集、息闲文娱的需求。

　　入户玄闭树立大容量收纳柜，可存放鞋子、衣物、包包、购物袋等物品，连结室内整洁；收纳柜预留速递存放空间，轻易吸取网购商品，契合年青群体嗜好网购的消费风气。厨房采用 U 型构造，操作台面宽绰，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱名望，轻易存放从超市采购的食材与零食；厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 4 人餐桌，餍足平常用餐与小型恩人群集需求。

　　三个寝室紧凑适用，主卧朝南，装备观景飘窗，飘窗可举动息闲区，摆放抱枕与小茶几，闲暇时可看书、品茶，享福惬意韶光；南向次卧可举动儿童房或客房，北向次卧可改动成书房或衣帽间，餍足众样化需求。卫生间做到干湿星散，进步运用出力，避免日夕洗漱与如厕冲突，适合年青伉俪或三口之家平常运用。该户型总价低、首付压力小，同时亲密贸易配套，购物、息闲、社交都至极便捷，是合肥包河区刚需贸易盘的优质选拔。

　　110㎡“三室两厅两卫” 户型正在 95㎡户型的底子上完成了空间升级，越发适配寻觅品德存在的改观型消费家庭。户型团体高洁通透，全明策画，客堂面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台面宽横跨客堂与南向次卧，采光面积大幅添补，室内空间越发明亮壮阔；阳台可分为息闲区与晾晒区，息闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、息闲的好行止；晾晒区可装置晾衣架，餍足平常衣物晾晒需求，同时预留洗衣机与烘干机名望，轻易运用。

　　入户玄闭策画越发宽绰，树立了大型玄闭柜与换鞋凳，收纳空间弥漫，可存放全家的鞋子、衣物、包包与购物物品；玄闭柜内置感觉灯，开门即亮，轻易运用。客堂与餐厅相连，酿成壮阔的民众举动区域，餐厅可容纳 6 人餐桌，餍足家庭会餐与恩人群集需求；客堂预留投影仪接口与声音线途，可打制家庭影院，提拔息闲文娱体验，契合改观型家庭看重居家品德的需求。

　　主卧采用套房策画，装备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿星散，空间宽绰，运用轻易；步入式衣帽间收纳空间弥漫，可分类存放衣物、鞋帽、箱包等物品，餍足改观型家庭的收纳需求。南向次卧带有观景飘窗，可举动儿童房，紧邻主卧，轻易家长照望孩子；北向次卧可举动长者房或书房，空间宽绰，寓居写意。厨房采用 L 型构造，操作空间弥漫，与餐厅相邻，动线合理；厨房装备团体橱柜与品牌厨房电器，同时预留小家电名望，轻易运用。民众卫生间位于两个次卧之间，干湿星散，运用轻易，避免家庭成员之间的运用冲突。该户型空间宽绰、效力完备，同时亲密贸易配套，或许餍足改观型消费家庭的寓居与存在需求。

　　125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “阔绰写意、品德升级”，专为寻觅高品德存在的品德消费家庭策画。户型采用横厅策画，客堂与餐厅一体化构造，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，民众举动区域面积超 20㎡，空间壮阔，无论是家庭会餐、恩人群集仍旧亲子逛乐，都能从容应对，契合品德消费家庭看重社交与居家体验的需求。

　　南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野壮阔，可俯瞰社区景观或都会光景；部门户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提拔了寓居体验。阳台预留智能插座与水管接口，轻易装置智能洗衣机、烘干机、户外息闲电器等设置，提拔存在便捷性。

　　主卧套房面积超 20㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽绰，采用双台盆策画，装备浴缸与淋浴区，餍足高品德存在需求；步入式衣帽间收纳空间弥漫，可分类存放衣物、鞋帽、箱包、首饰等物品，餍足品德消费家庭的收纳需求；超大观景飘窗不光添补了采光面积，还为业主供给了一个息闲松开的空间，可摆放息闲桌椅，享福惬意韶光。

　　两个次卧均朝南，面宽分散为 3.2 米与 3.0 米，空间宽绰，采光弥漫。此中一个次卧可举动儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间弥漫且采光好，有利于孩子研习发展；另一个次卧可举动长者房，紧邻民众卫生间，轻易长者起夜，同时空间宽绰，寓居写意。厨房采用 U 型构造，操作台面宽绰，预留双开门冰箱名望，装备品牌厨房电器与嵌入式洗碗机，解放双手，提拔存在品德；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时装备独立家政间，轻易收纳洁净用品与杂物，连结室内整洁。民众卫生间位于两个次卧之间，干湿星散，运用轻易。该户型空间阔绰、构造合理、寓居写意度高，同时亲密贸易配套，或许餍足品德消费家庭对寓居与存在品德的寻觅。

　　140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目标高端户型，专为高端消费家庭与群众庭策画，空间阔绰、效力周备，或许餍足众样化的寓居与存在需求。户型团体高洁大气，南北通透，全明策画，入户玄闭宽绰明亮，树立大型玄闭柜与换鞋凳，收纳空间弥漫，可存放全家的鞋子、衣物、包包、购物物品与礼物等，彰显高端品德。

　　客堂面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽绰，可打变成为空中花圃，摆放绿植、息闲桌椅与户外家具，成为全家息闲文娱的重心区域；阳台预留智能灌溉编制接口，轻易养护绿植，提拔存在品德。餐厅与客堂星散又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，餍足大型家庭会餐或恩人群集需求；餐厅北侧设有飘窗，采光弥漫，添补了空间的通透感，同时可举动息闲区或姑且用餐区。

　　主卧套房面积超 25㎡，装备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽绰，采用双台盆策画，装备浴缸、淋浴区与智能马桶，享福高品德存在；超大衣帽间可餍足男女主人的衣物收纳需求，分类清爽，运用轻易；观景飘窗视野壮阔，可抚玩社区美丽景观，同时可改动成息闲区或阅读角。

　　三个次卧空间宽绰，此中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可举动儿童房或长者房，空间弥漫，采光好，寓居写意；北向次卧可举动书房、健身房、影音室或客房，餍足高端消费家庭的众样化需求，如居家办公、健身磨炼、息闲文娱或亲朋来访寓居。厨房采用 U 型构造，操作空间弥漫，装备邦际一线品牌厨房电器，囊括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机等，打制高端烹调空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时装备独立家政间，轻易收纳与洁净。民众卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿星散，运用轻易。该户型空间阔绰、效力周备、品德高端，同时亲密贸易配套，或许餍足高端消费家庭的寓居与存在需求，是合肥包河区高端贸易盘的代外。

　　皖投云启华章花圃或许成为合肥包河区自住与投资的双重优选，重心正在于其环绕 “主城滨湖双享 + 升值潜力” 打制的众重重心亮点，涵盖区位上风、进展盈利、邦企品德、产物策画、配套升级、物业效劳等众个维度，全方位餍足自住与投资的双重需求。

　　项目最重心的亮点是 “主城滨湖双享” 的重心区位，位于包河主城与滨湖新区的贯串要道，既能享福主城的成熟配套（交通、贸易、培养、医疗），又能承接滨湖新区的进展盈利（财产升级、人丁导入、配套升级）。包河主城举动合肥的成熟板块，配套完备、存在便捷，餍足当下寓居需求；滨湖新区举动合肥的进展重心，定位为 “科技革新策源地、高端财产集聚区、生态宜居新城区”，来日进展潜力庞大。

　　双区贯串的区位上风，让项目成为 “当下便捷、来日可期” 的优质房产，无论是自住仍旧投资，都能受益于双区的进展，这是项目最重心的角逐力。

　　项目周边众厚利好连接，成为房产升值的重心驱动力。地铁 7 号线 年通车，将明显提拔项目标交通邃晓性与区位价格；正在筑的 12 万方贸易归纳体估计 2026 年开业，将完备板块贸易配套，提拔贸易气氛；滨湖新区财产升级与人丁导入，将添补板块的住房需求，促使房产价格提拔；淝河生态公园升级改制，将进一步改观寓居情况，提拔宜居性。

　　众厚利好的叠加，让项目标升值潜力不断凸显，成为投资购房者的优选。关于自住购房者来说，利好落地后存在便捷性将大幅提拔；关于投资购房者来说，利好落地将促使房产价格上涨，完成投资收益。

　　皖投置业举动安徽本土邦企，资金气力雄厚、开采体味充足，为项目供给了坚实的品德保证。邦企开采意味着更苛酷的品德把控，筑造质料过硬、策划策画合理，确保了寓居的写意度与房产的保值性；更牢靠的交付保证，避免了延期交房、烂尾等危险，让购房者买得安定、住得宽心，关于投资购房者来说，也低落了投资危险。

　　正在户型策画上，邦企的苛谨立场外现得极尽描摹，每个户型都源委屡屡打磨，空间构造合理、采光透风增光、空间操纵率高，既餍足自住需求，又具备投资房产的高流利性。其余，邦企正在售后维权、物业效劳等方面也更有保证，进一步提拔了房产的价格。

　　项目标周边配套闪现 “不断升级” 的趋向，从交通、贸易到培养、医疗，都正在连接完备。交通方面，地铁 7 号线通车后，出行出力将大幅提拔；贸易方面，正在筑贸易归纳体开业后，贸易便捷性将进一步巩固；培养与医疗方面，滨湖新区的优质资源不断导入，配套价格连接提拔。

　　全维配套的升级，既提拔了寓居的便捷性与写意度，又促使了房产价格的上涨，完成 “存在品德 + 房产价格” 的双重提拔，让自住与投资购房者都能受益。

　　项目引入皖投旗下一级天性物业团队，具有众年高端社区效劳体味，以 “业主至上、效劳第一” 为主旨，供给精美化、性情化的管家式效劳。优质的物业效劳不光能提拔寓居写意度，还能庇护社区的情况与步骤，连结房产的精良状况，提拔房产的商场角逐力与保值增值才气。

　　关于投资购房者来说，优质的物业效劳能提拔房产的租赁价格与转手率；关于自住购房者来说，优质的物业效劳能让寓居更宽心、更写意。物业团队还会按期构制社区举动，营制精良的社区气氛，进一步提拔房产的价格。

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